売りたい方へ 不動産売却Q&Aの記事一覧

Q.「売却」が先?それとも「購入」が先?
 

A.住宅ローンはまだ支払い中ですか?   
 (A)今のご自宅に住宅ローンがまだ残っている場合は売却が先
 (B)住宅ローンがなければ購入が先と考えてOKです

(A)の場合例外もありまして、2重のローン支払いが可能な高所得の方でしたら、住宅ローンが残っていても先に購入出来ます。

 注意点は2重ローンは審査が厳しい事。今の住宅ローンが残っていても住宅ローンが組めるかどうか、
 不動産業者を通じて事前審査を掛けてみると良いでしょう。(B)の方は、買ってからゆっくり売れます。
 自宅の売却金額を次の頭金に投入するなら、先に買い手を見つけておかないと後で資金繰りが大変です。
 個別…


Q.不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?

A.可能ですが、知識が無いと難しいと思います・・・
 まずは、買い手を見つけるのが、とても難しいです。物件の広告・宣伝が、個人のお客様では、
 幅広くPRするのが難しいですね。買い手が見つかったとしても、売買契約書・重要事項説明書などの書類作成が、困難なのではないでしょうか。やはりその為に、不動産会社がありますので、プロにお任せするのが、1番の安心につながると思います。



Q.売却価格はどうやって決まる?

A.周辺の売買事例、お客様のご売却希望価格・ローンの残債によって決定していきます。
 売却価格は、周辺の売買事例を参考にして、物件の状況、広さ、間取り、向きなど…


Q.売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント?

A.うそです!
  皆さん趣味というものがございます。また、良かれと思いリフォームをしたのに、
  もともと汚かったからリフォームをしたと思われてしまう場合もあります。
  好きなようにリフォームをしたい人もいるので、引越しをしてそのままが一番です。




Q.不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがある?

A.いろいろあります。
 仲介手数料、印紙代、この2つは必ずかかります。
 その他に、借入れがある場合は抵当権の抹消費用、住所が購入した当時と異なっていると住所変更登記費用
 戸建や土地の場合は、測量費用境界設置の費用がかかる場合もあります。



Q.不動産の売却時にも税金はかか…
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